+41 44 51 52 590
Швейцария
Baarerstrasse 139, 6300 Zug

Коммерческая недвижимость в Швейцарии

В отличии от жилой недвижимости, приобрести которую в Швейцарии довольно сложно, а точнее возможно только в определенных регионах и при соблюдении различных условий (предусмотрено специальным законом), купить коммерческую недвижимость в этой стране (офисные помещения, помещения для производственных нужд, гостиницы) можно вне всяких ограничений. Нет запретов, связанных с «ареалом обитания» недвижимости или сроками её повторной продажи.

Инвестору, которому пригляделась та или иная коммерческая недвижимость в Швейцарии, не нужно получать каких-либо разрешений. К тому же покупка такой недвижимости неограниченна касаемо количества приобретаемых объектов. Тем бизнесменам, которые желают обезопасить себя и свой бизнес от инфляции, желают вложить капитал в то, что является сверхнадежным и приносящим стабильный ежегодный доход, явно нужно инвестировать в коммерческую недвижимость Швейцарии. Сравнительно с той же Россией доходность коммерческой недвижимости здесь пониже (от 5 до 10 % в разных регионах), но вложения эти намного надежнее.

Прибыль в основном исходит от аренды. В Швейцарии не найдется арендатора, который заключил бы договор аренды более чем на 5 лет, но подобрав хорошую управляющую компанию можно быть уверенным в продлении срока арендного соглашения на идентичный срок или же в том, что легко найдутся новые арендаторы. Выбору управляющей компании нужно уделить особое внимание, именно она обеспечит страховку, обслуживание недвижимости, оплату коммунальных счетов и т.д. Но нужно быть готовыми выкладывать им по 5 % ежегодной прибыли от аренды.

Для любителей конфиденциальности Швейцария предоставляет услугу оформления недвижимости на юридическое лицо. Таким образом, имя конечного бенефициара останется в тайне даже для реестра прав собственности.

Самыми популярными кантонами для зарубежных инвесторов остаются Цюрих, Берн и Женева. Потому стоит понимать, что доходы здесь будут на 1,5-2,5 % меньше, чем, положим, в пригороде этих кантонов, где за счет меньшей стоимости побочных расходов (обогрев помещений, водоснабжение, уборка) и отсутствия критической количественной ограниченности выбора, можно получать 10 % дохода брутто. В популярных же кантонах эта доходность за счёт высокой стоимости может быть в 2 раза ниже.

Стоит обращать внимание и на такие факторы как целевое назначение недвижимости, давность постройки, техническое состояние. Здесь примечательно то, что, к примеру, здания старой постройки, которые явно нуждаются в ремонте, принесут инвестору больший доход (около 8% в год), нежели новые коммерческие постройки (6%). Но инвестирование в подержанную недвижимость влечет за собой и более высокие риски остаться без арендатора или вызвать простой в связи с капитальным ремонтом помещения.